20 de agosto de 2026 • Equipo Qoinvo
Cómo calcular la rentabilidad de un alquiler
Maximiza tu inversión inmobiliaria aprendiendo a calcular la rentabilidad bruta y neta de poner una propiedad en alquiler.
Invertir en inmuebles para alquilar es una de las estrategias clásicas para generar ingresos pasivos. Sin embargo, no todas las propiedades son igual de rentables. Para invertir con éxito, debes dominar las métricas financieras.
Rentabilidad Bruta vs. Neta
- Rentabilidad Bruta: Es la fórmula más sencilla. Multiplicas el alquiler mensual por 12 meses y lo divides entre el precio de compra del inmueble. Te da una idea general, pero no es realista.
- Rentabilidad Neta: Es el dato crítico. Para calcularlo, a los ingresos anuales por alquiler debes restarle TODOS los gastos asociados.
Gastos que debes restar de tus ingresos
Para obtener la rentabilidad neta real, no olvides descontar:
- Cuotas de la comunidad de propietarios.
- Impuestos locales como el IBI.
- Seguros (de hogar y de impago de alquiler).
- Gastos de mantenimiento y reparaciones.
- Honorarios de gestión o agencias (si delegas el cobro).
- Periodos de vacancia (meses que el piso estará vacío entre inquilinos).
Un inversor inteligente siempre toma decisiones basadas en números y rentabilidades netas esperadas.