20 de agosto de 2026 • Equipo Qoinvo
Gastos ocultos al comprar una vivienda (ITP, notaría)
No te lleves sorpresas: conoce todos los impuestos, gastos de notaría y registro que debes sumar al precio de tu nueva casa.
Uno de los errores más comunes al buscar casa es mirar únicamente el precio de venta. Si dispones de 200.000€, no puedes comprarte una casa de 200.000€. Comprar un inmueble acarrea una serie de gastos e impuestos adicionales que suelen suponer entre un 10% y un 12% extra.
Vivienda nueva vs. Segunda mano
El impuesto principal varía según el tipo de vivienda:
- Vivienda de Obra Nueva: Paga IVA (generalmente un 10% en España) más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que oscila entre el 0,5% y el 1,5% según la comunidad autónoma.
- Vivienda de Segunda Mano: Está exenta de IVA, pero tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que va del 6% al 10% dependiendo de tu región.
Otros gastos indispensables
Además de los impuestos, debes presupuestar los honorarios profesionales de la transacción:
- Notaría: Sus honorarios (aranceles) están regulados por ley y varían según el precio de la propiedad.
- Registro de la Propiedad: Coste por inscribir la escritura a tu nombre.
- Gestoría: Aunque es opcional si compras al contado, si pides hipoteca, el banco exigirá una gestoría para tramitar la liquidación de impuestos.
Conocer estos gastos te permitirá saber tu presupuesto real antes de empezar a visitar pisos.