Llega el otoño y con él, la carta certificada del Ayuntamiento. Es el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), más conocido popularmente como "la contribución". Todo propietario de un piso, casa, garaje o local comercial tiene que pagarlo obligatoriamente cada año.

Pero, ¿alguna vez te has preguntado por qué tu vecino paga 300€ y tú pagas 450€ teniendo casas parecidas? El misterio reside en la fórmula de cálculo.

La Fórmula del IBI

El IBI se calcula multiplicando dos variables: el Valor Catastral y el Tipo Impositivo.

1. El Valor Catastral (La Base)

Es el valor administrativo que el Estado le da a tu casa. Ojo: no es el precio por el que compraste la casa ni el valor de mercado actual. Es un valor técnico que calcula el Catastro sumando el valor del suelo y el valor de la construcción. Por ley, el valor catastral nunca debe superar el 50% del valor de mercado. ¿Dónde lo encuentro? En tu último recibo del IBI o entrando en la Sede Electrónica del Catastro.

2. El Tipo Impositivo (El Porcentaje)

Aquí es donde entran los Ayuntamientos. La ley estatal dice que el tipo impositivo para bienes urbanos debe estar entre el 0,4% y el 1,1%. Cada ayuntamiento decide su porcentaje exacto cada año en sus presupuestos municipales. Vivir en un municipio u otro a 5 kilómetros de distancia puede hacer que pagues el doble de IBI por una casa exactamente igual.

Cómo pagar menos IBI: Las Bonificaciones

No todo el mundo sabe que la ley contempla descuentos sustanciales en el IBI, pero tienes que pedirlos tú, el Ayuntamiento no los aplica de oficio.

Instalación de Placas Solares: La bonificación estrella de la última década. La inmensa mayoría de ayuntamientos bonifican el 50% del IBI durante los primeros 3 a 5 años si instalas paneles solares. En muchos casos, el ahorro en el IBI paga la instalación.
Familia Numerosa: Dependiendo del número de hijos y del valor catastral de la vivienda (normalmente ponen un límite de valor), puedes tener bonificaciones desde el 30% hasta el 90%.
Viviendas de Protección Oficial (VPO): Tienen un 50% de descuento obligatorio durante los tres primeros años.

Calcula tu recibo al céntimo

Saber cuánto vas a pagar de IBI es vital si estás pensando en comprar una casa para calcular tus gastos fijos mensuales.

Usa nuestra Calculadora de IBI. Solo necesitas el valor catastral de la vivienda y el tipo impositivo de tu ayuntamiento (puedes buscar "Tipo impositivo IBI + [Tu ciudad]" en Google). Además, hemos incluido un simulador de bonificaciones para que veas cuánto ahorrarías si pones placas solares o solicitas el descuento por familia numerosa.